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Dynamische Entwicklung

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Der Heinenkamp im Jahr 2015. Foto: Falcon Crest/Uwe Sieglitz

Neue Gewerbeflächen für den Wirtschaftsstandort Wolfsburg

Wolfsburg beeindruckt durch eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung und überzeugende Standortkennzahlen. Infolgedessen setzt sich die hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Industriegebietsflächen in Wolfsburg weiter fort. Durch die direkte Anbindung an das regionale und überregionale Straßensystem verfügen hier vor allem die Gewerbegebiete Heinenkamp I und Lehmkuhlenfeld (Heinenkamp II) über eine besondere Lagegunst und hohe Nachfrage.

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Besonders im westlichen Teil vom Heinenkamp gab es in den vergangenen Jahren Neuansiedlungen. Die Aufnahme stammt aus dem Jahr 2011. Foto: Hans Bertram

Zahlreiche Unternehmensansiedlungen haben das Grundstückspotenzial in den Gewerbe- und Industriegebieten, vor allem im Heinenkamp I und Lehmkuhlenfeld, mittlerweile reduziert. Ansiedlungen mit größeren Flächenbedarfen sind in diesen Gewerbegebieten gegenwärtig kaum noch realisierbar. Die Stadt Wolfsburg entwickelt daher bereits heute neue Gewerbeflächen für die nächsten zehn bis 15 Jahre. Im September 2017 fasste der Rat der Stadt Wolfsburg einen entsprechenden Beschluss, den Flächennutzungsplan 2020plus anzupassen und einen Bebauungsplan für die Erweiterung des bestehenden Gewerbegebietes Lehmkuhlenfeld nach Osten aufzustellen. In diesem Gewerbegebiet lässt das benachbarte Umspannwerk mit den angeschlossenen Hochspannungsleitungen ausschließlich eine Erweiterung nach Osten zu. Das derzeit noch landwirtschaftlich genutzte Grundstück ist zwischen dem Umspannwerk und dem Hattorfer Holz im Norden gelegen und könnte ein Gewerbeflächenangebot von bis zu zwölf Hektar ermöglichen. Mit dem Beschluss des Rates der Stadt Wolfsburg wurde der Stadtverwaltung jetzt ein Arbeits- und Planungsauftrag für die planungsrechtliche Entwicklung dieser Fläche erteilt. In dem damit verbundenen Bauleitplanverfahren, welches in der Regel rund ein Jahr dauert, erfolgen vertiefende gutachterliche Prüfungen. Unter anderem zu den Aspekten (Lkw-)Verkehr, Lärm- und Naturschutz. Das Verfahren erfolgt einschließlich einer umfassenden Beteiligung von Öffentlichkeit, Behörden und Politik.

Flächennutzungplan 2020plus der Stadt Wolsburg

Dem Flächennutzungsplan (FNP) als vorbereitender Bauleitplan kommt die grundlegende Steuerungs- und Lenkungsfunktion der Verteilung von Bodennutzungen für das gesamte Stadtgebiet zu. Mit der Anpassung des Flächennutzungsplans 2020plus der Stadt Wolfsburg wird die Grundlage für die Erarbeitung von verbindlichen Bauleitplänen, den sogenannten Bebauungsplänen, gelegt. Während der Flächennutzungsplan eher grobe Festsetzungen enthält, regelt der jeweilige Bebauungsplan die bauliche und sonstige Nutzung einzelner Grundstücke. Unter www.wolfsburg.de bietet der Geschäftsbereich Stadtplanung und Bauberatung umfassende Informationen zum Verfahren der Bauleitplanung.

www.wolfsburg.de